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Com localização estratégica, variedade de imóveis e forte presença universitária, o Butantã se destaca como um dos bairros mais procurados da Zona Oeste de São Paulo. A região atrai desde estudantes em busca de apartamentos para alugar perto da USP até famílias interessadas em imóveis espaçosos com bom custo-benefício.
Neste artigo, você vai entender por que o Butantã se tornou um dos campeões de busca no Portal ZO Imóvel e descobrir se ele é a escolha certa para viver ou investir.
O Butantã é um dos bairros mais tradicionais da Zona Oeste de São Paulo e vem ganhando ainda mais destaque no mercado imobiliário em 2025. Com forte presença universitária por abrigar a USP, o bairro atrai tanto estudantes quanto famílias em busca de imóveis bem localizados, com boa infraestrutura e preços mais acessíveis em comparação a regiões vizinhas como Pinheiros e Vila Madalena.
Além disso, o bairro se destaca por ter dois perfis predominantes de busca: apartamentos compactos de 1 dormitório a partir de R$250 mil, que são ideais para investidores e jovens universitários, e apartamentos maiores de 3 dormitórios com 2 vagas de garagem, na faixa de R$ 600 mil a R$900 mil, perfeitos para famílias que buscam conforto e mobilidade. Os sobrados a partir de R$500 mil também se destacam pelo bom custo-benefício.
Quando se pensa em escolher um bairro para morar ou investir, a segurança certamente está entre os critérios mais importantes. Comparando os registros de criminalidade dos bairros Butantã, Perdizes e Vila Mariana — disponíveis no portal da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP) — é possível notar diferenças significativas.
Segundo dados, o bairro de Perdizes concentra cerca de 62% de todas as ocorrências registradas entre os três, somando mais de 14 mil casos entre furtos, roubos e crimes envolvendo veículos.
Já a Vila Mariana responde por pouco mais de 21% do total, enquanto o Butantã apresenta o menor índice, com aproximadamente 17% das ocorrências. Esses números indicam que, entre os três, o Butantã é o bairro com menor incidência de crimes, o que reforça seu potencial como uma escolha mais segura tanto para moradia quanto para investimento imobiliário.
Segue na tabela abaixo os índices referentes ao ano de 2024.
Dados: Portal SSP
O Butantã é bem atendido por transporte público, com destaque para a Linha 4-Amarela do metrô (Estação Butantã), corredores de ônibus e acesso facilitado a marginais e avenidas como a Francisco Morato, Vital Brasil e Eusébio Matoso. A região também é boa para quem precisa se deslocar para outras zonas da cidade ou mesmo para o interior.
Essas vias são importantes para o comércio local, o escoamento do tráfego e o acesso a outros bairros estratégicos.
O Portal ZO Imóvel registra um alto volume de buscas por apartamentos no Butantã para compra e aluguel. Entre os mais procurados estão os apartamentos de 1 dormitório a partir de R$ 250 mil, ideais para quem quer morar sozinho ou investir para locação, especialmente com foco no público universitário.
Já os apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas, com preços entre R$ 600 mil e R$ 900 mil, atendem famílias que priorizam espaço, mobilidade e boa localização.
Conforme dados Setembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Butantã, Zona Oeste - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 8.772,05 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 7.374,09 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 7.943,35 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 7.261,07 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 7.398,20 |
| Dados Setembro 2025* Portal ZO Imóvel |
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Para alugar, a maior busca são por apartamentos para no Butantã próximos a USP, a partir de R$1.500.
Conforme dados Setembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Butantã, Zona Oeste - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 26,04 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 25,81 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 25,55 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 19,71 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 20,00 |
| Dados Setembro 2025* Portal ZO Imóvel |
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Além dos apartamentos, os sobrados e casas no Butantã a partir de R$ 500 mil, com 2 dormitórios e boa estrutura, têm se mostrado uma alternativa vantajosa para quem deseja mais espaço e privacidade, mantendo-se na Zona Oeste.
Conforme dados Setembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Butantã, Zona Oeste - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 5.838,47 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 4.840,85 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 4.568,63 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 5.313,28 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.755,95 |
| Dados Setembro 2025* Portal ZO Imóvel |
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A presença de boas instituições públicas e privadas facilita a vida de quem tem filhos em idade escolar.
Vantagens:
Desvantagens:
Sim. O Butantã reúne infraestrutura, boa localização, opções variadas de imóveis e excelente potencial de valorização.
É um bairro democrático, que atende desde estudantes e investidores até famílias em busca de um bom lugar para viver. Se você está em busca de qualidade de vida com acesso fácil ao restante da cidade, o Butantã definitivamente merece sua atenção.
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