Perdizes é um bairro bom para morar?

Um dos bairros mais desejados de São Paulo, Perdizes combina tradição, cultura e imóveis de alto padrão.

Perdizes é um dos bairros mais pesquisados para compra de imóveis em São Paulo, segundo dados recentes do Portal ZO Imóvel. Situado na Zona Oeste da capital, o bairro se destaca pela atmosfera charmosa, ruas arborizadas e uma oferta diversificada de comércio, além da proximidade com importantes polos de lazer, como o Allianz Parque e o Shopping Bourbon. Sua topografia com algumas ruas íngremes pode dificultar a mobilidade para pedestres e ciclistas, mas a região conta com infraestrutura completa, sendo uma opção interessante para morar ou investir.

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Por que morar ou investir em Perdizes?

Perdizes é atrativo tanto para famílias quanto para jovens profissionais e investidores. A região reúne imóveis valorizados, ampla oferta de serviços, escolas renomadas, hospitais, universidades e fácil acesso ao transporte público.

Para quem busca rentabilidade com locação, é um dos bairros com maior demanda, especialmente por estudantes e profissionais que trabalham nas regiões vizinhas, como Barra Funda e Pompéia.

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Como é a segurança no bairro Perdizes?

Quando se pensa em escolher um bairro para morar ou investir, a segurança está entre os critérios mais importantes. Comparando os registros de criminalidade dos bairros Butantã, Perdizes e Vila Mariana — disponíveis no portal da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP) — é possível notar as diferenças.

Analisando os dados de criminalidade de 2024 da Secretaria da Segurança Pública de São Paulo (SSP), Perdizes registra aproximadamente 62% das ocorrências combinadas com os bairros Butantã e Vila Mariana, totalizando mais de 14 mil casos.

Isso pode refletir o maior fluxo comercial e populacional da região, e não necessariamente um nível de insegurança maior para moradores. Vila Mariana e Butantã apresentam índices menores de ocorrências, respectivamente perto de 21% e 17%, conforme tabela abaixo.

Segue na tabela abaixo os índices referentes ao ano de 2024.

Dados: Portal SSP

Como são os apartamentos em Perdizes?

A oferta de apartamentos é variada, desde kitnets e unidades compactas modernas até imóveis de alto padrão com áreas de lazer completas. O mercado é aquecido tanto para venda quanto para locação, reforçando o potencial de valorização e investimento no bairro.

Os imóveis mais buscados no bairro refletem diferentes perfis de moradores e investidores.

Apartamentos de 2 dormitórios

Opções a partir de R$600 mil, ideais para casais e pequenas famílias. Confira opções:

• Apartamentos 2 dormitório a partir de R$ 600 mil nas Perdizes, Zona Oeste, SP
   

Apartamentos de 3 dormitórios

A partir de R$900 mil, são os mais procurados por famílias que desejam mais espaço e conforto. Confira opções:

• Aptos 3 dormitório a partir de R$ 900 mil nas Perdizes, Zona Oeste, SP
   

Apartamentos de 1 dormitório 

A partir de R$350 mil, seguem a tendência dos imóveis compactos, com alta liquidez e forte demanda de locação. Confira opções:

• Aptos 1 dormitório a partir de R$ 350 mil nas Perdizes, Zona Oeste, SP 

- Metro Quadrado Perdizes, Zona Oeste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Perdizes é de R$ 10.600,00

Conforme dados Outubro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

Locação

No aluguel, Perdizes também se destaca, com ampla procura por apartamentos de diferentes tamanhos, especialmente os de 1 e 2 dormitórios. Confira opções:

• Apartamentos Perdizes para Alugar, Zona Oeste de São Paulo

- Metro Quadrado do aluguel Perdizes, Zona Oeste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Perdizes é de R$ 29,00

Conforme dados Outubro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

Transporte e mobilidade

A região é atendida por linhas de ônibus e está próxima às estações de metrô Sumaré (Linha 2-Verde) e Palmeiras-Barra Funda (Linha 3-Vermelha). Perdizes também está perto da estação Água Branca (Linha 7-Celeste da CPTM), o que amplia opções de transporte.
 

Principais avenidas e ruas de Perdizes

O bairro é bem estruturado e conta com importantes vias que facilitam a locomoção dentro da Zona Oeste:

• Avenida Sumaré – conecta Perdizes à Barra Funda e à Pompeia, além de facilitar o acesso à Lapa e regiões próximas.
• Avenida Pacaembu – ligação estratégica ao centro de São Paulo, muito utilizada por quem trabalha na região central.
• Avenida Pompeia – importante corredor viário que leva à Lapa e integra o bairro a polos de lazer como o Allianz Parque e o Shopping Bourbon.
• Rua Cardoso de Almeida – uma das vias mais conhecidas de Perdizes, concentra comércio, restaurantes, escolas e serviços essenciais.
• Rua Clélia – bastante movimentada, faz a ligação entre Perdizes e Pompeia, com oferta variada de comércio e transporte.

Leia também: Teatros em Perdizes, na Zona Oeste de São Paulo  

Principais escolas em Perdizes

Perdizes é reconhecido pela forte presença de instituições de ensino de qualidade:

• Escolas particulares: Colégio Santa Marcelina, Colégio Batista Brasileiro, Colégio Pentágono.
• Escolas públicas: EMEF Desembargador Amorim Lima, EMEF José de Alcântara Machado Filho.

A PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo), situada em Perdizes, também aumenta a atratividade da região para estudantes.

Vantagens e Desvantagens de morar em Perdizes

Vantagens:

• Excelente infraestrutura de comércio, lazer e serviços;
• Bairro valorizado, com alta procura para compra e aluguel;
• Proximidade a universidades, escolas e hospitais;
• Forte vida cultural e gastronômica;
   

Desvantagens:

• Trânsito intenso em horários de pico;
• Ruas íngremes, que podem dificultar a mobilidade a pé ou de bicicleta;
• Alto custo de vida em comparação a outros bairros da Zona Oeste;
• Pouca disponibilidade de estacionamento;
• Custo elevado do condomínio em imóveis de alto padrão.
   

Afinal, vale a pena morar em Perdizes?

Sim. Perdizes é um bairro tradicional, seguro e valorizado, ideal para quem busca qualidade de vida, infraestrutura completa e excelente potencial de investimento.

Para morar ou investir em imóveis para locação, o bairro continua sendo uma das melhores escolhas na capital paulista, unindo charme e boa rentabilidade.

Para ficar por dentro das novidades da Zona Oeste de São Paulo, acompanhe o Portal ZO Imóvel.