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A Zona Oeste de São Paulo é a região residencial mais valorizada da cidade. Ou seja, a quantidade de bairros, proporcionalmente, com valorização superior, você só encontrará na ZO.
Por conta desse número positivo, em 2025 o Portal ZO Imóvel realizou uma avaliação detalhada do valor médio do metro quadrado dos principais bairros dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo. Vale lembrar que, essa avaliação toma como base as ofertas cadastradas até o ano passado.
Então, abaixo mostraremos tabelas com os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na Zona Oeste de São Paulo.
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Pinheiros | R$ 12.121,58 |
| Butantã | R$ 7.409,22 |
| Santa Cecília | R$ 8.620,74 |
| Jardim Paulista | R$ 10.770,11 |
| Pirituba | R$ 5.709,02 |
| Pompéia | R$ 9.663,26 |
| Bela Vista | R$ 9.180,74 |
| Higienópolis | R$ 9.425,78 |
| Vila Leopoldina | R$ 9.436,11 |
| Perdizes | R$ 9.176,06 |
| Barra Funda | R$ 9.028,96 |
| Jaguaré | R$ 6.524,71 |
| Dados Junho 2025 Portal ZO Imóvel |
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Na tabela seguinte, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo.
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Oeste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Perdizes | R$ 10.509,94 |
| Pinheiros | R$ 15.039,13 |
| Vila Leopoldina | R$ 10.276,46 |
| Jardim Paulista | R$ 11.928,18 |
| Barra Funda | R$ 9.703,55 |
| Higienópolis | R$ 10.150,59 |
| Pompéia | R$ 10.223,19 |
| Lapa | R$ 9.794,45 |
| Vila Romana | R$ 10.638,72 |
| Butantã | R$ 8.085,70 |
| Jaguaré | R$ 7.707,32 |
| Alto da Lapa | R$ 10.364,72 |
| Dados Junho 2025 Portal ZO Imóvel |
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Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo.
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Oeste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Perdizes | R$ 11.103,13 |
| Jardim Paulista | R$ 12.751,28 |
| Vila Leopoldina | R$ 11.009,00 |
| Vila Romana | R$ 11.564,06 |
| Higienópolis | R$ 10.665,48 |
| Pinheiros | R$ 13.707,72 |
| Alto da Lapa | R$ 10.553,50 |
| Vila Madalena | R$ 12.285,50 |
| Lapa | R$ 10.522,20 |
| Alto de Pinheiros | R$ 13.541,35 |
| Sumaré | R$ 10.989,86 |
| Pompéia | R$ 11.538,01 |
| Dados Junho 2025 Portal ZO Imóvel |
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Na quarta tabela mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda de Alto Padrão na Zona Oeste de São Paulo.
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Oeste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Perdizes | R$ 12.056,90 |
| Higienópolis | R$ 12.521,29 |
| Jardim Paulista | R$ 14.450,73 |
| Pinheiros | R$ 13.862,53 |
| Santa Cecília | R$ 12.560,45 |
| Alto da Lapa | R$ 11.181,72 |
| Vila Romana | R$ 13.162,14 |
| Sumaré | R$ 13.228,17 |
| Vila Madalena | R$ 11.876,88 |
| Água Branca | R$ 13.691,18 |
| Alto de Pinheiros | R$ 13.791,81 |
| Vila Sônia | R$ 5.895,16 |
| Dados Junho 2025 Portal ZO Imóvel |
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Porém, analisamos muitas ofertas de alto padrão com mais profundidade, localizamos que a média pode chegar em até R$ 16.000,00 o metro quadrado de muitas unidades de Apartamentos com 3 Suítes à venda na Zona Oeste, SP e também outras de 4 Dormitórios com 4, 5, 6 ou mais vagas de garagem acima dos seus 250 metros quadrados construídos com lazer completo.
Já na última tabela, analisamos o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste.
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Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos 1 dormitórios SEM VAGA de garagem Zona Oeste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Bela Vista | R$ 7.225,31 |
| Santa Cecília | R$ 6.994,24 |
| Campos Elíseos | R$ 5.410,77 |
| Jardim Ester | R$ 2.600,00 |
| Perdizes | R$ 9.586,76 |
| Liberdade | R$ 6.926,56 |
| Barra Funda | R$ 7.145,07 |
| República | R$ 7.407,18 |
| Pinheiros | R$ 12.143,51 |
| Consolação | R$ 10.956,24 |
| Dados Junho 2025 Portal ZO Imóvel |
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Tendo em vista essa valorização de mercado, as Construtoras e Incorporadoras vem lançando muitos Apartamentos na Planta na Zona Oeste de São Paulo com perfil voltado para o padrão médio e alto. Porém, é possível encontrar ofertas mais econômicas, principalmente nas regiões do Butantã e Pirituba.
Nessa avaliação da última tabela acima mostra a mudança radical na construção de unidades de Apartamentos de 1 dormitório e Kitnets SEM VAGAS de garagem.
Isso ocorre devido a alteração no perfil dos compradores, que dia a dia vem deixando de comprar automóveis e buscando maior conforto na estrutura do prédio nas áreas comuns, como:
- Academia Equipada;
- Piscina com raias para treinos;
- Espaço para atendimento ou trabalho comercial;
- Bicicletário;
Entre outras coisas.
Outro ponto que vem valorizando cada vez mais a região, são os Apartamentos Próximos do Metrô na Zona Oeste. Transporte público esse, que tem sido bastante ampliado na região, aproximando dos níveis internacionais das grandes cidades. Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Oeste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
Os bairros na Zona Oeste de São Paulo apresentam uma arquitetura única e moderna. E na hora de escolher um local para morar levam-se em conta alguns fatores como: infraestrutura completa para receber a família, praticidade e qualidade de vida.
No quesito lazer e diversão, a Zona Oeste de São Paulo reúne diversos parques que oferecem áreas verdes integradas com espaços para lazer, cultura, entretenimento, práticas esportivas e contemplação da natureza.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Oeste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Oeste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na Zona Oeste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de dados do Portal ZO Imóvel - 27/06/2025
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